전세 만료 전 체크리스트 9가지 — 갱신·이사·보증금 회수 단계별 준비 2026 | 생활법률119
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| 전세 계약 만료 6개월 전부터 해야 할 9가지 — 갱신 의사 통보, 보증금 반환 준비, 이사 일정, 전입신고·확정일자까지 단계별 체크리스트를 정리했습니다. |
전세 만료 6개월 전 반드시 해야 할 9가지 — 갱신·이사·보증금 회수 체크리스트
갱신 통보 기한 · 보증금 반환 준비 · 임차권등기명령 · 묵시적 갱신
6개월
갱신 거절 통보 최소 기한 (집주인)
2~1개월
임차인 갱신 의사 통보 기간
9가지
만료 전 필수 체크리스트
묵시갱신
미통보 시 자동 2년 갱신
목차
전세 계약 만료는 갑자기 오지 않습니다. 6개월 전부터 단계별로 준비하면 보증금을 온전히 돌려받을 수 있습니다.
① 전세 만료 6개월 전: 등기부등본 재확인
1
D-6개월
등기부등본 재발급·확인
계약 당시와 비교해 새로운 근저당·가압류·압류가 설정됐는지 확인합니다. 선순위 권리가 늘었다면 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 빠르게 대응 준비를 시작하세요.
인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 가능합니다.
② 전세 만료 5개월 전: 갱신·이사 의사 결정
2
D-5개월
갱신할지, 이사 갈지 결정
계약갱신청구권을 행사한 적이 없다면 2년 갱신을 요구할 수 있습니다. 이사를 결정했다면 새 집 탐색을 시작하고, 갱신을 원하면 집주인에게 미리 의사를 전달할 준비를 하세요.
계약갱신청구권 행사 방법은 계약갱신청구권 행사 방법과 한계를 참고하세요.
③ 전세 만료 4개월 전: 집주인에게 의사 통보
3
D-4개월
갱신 or 해지 의사 서면 통보
갱신 의사는 만료 2개월~1개월 전에 통보하면 되지만, 4개월 전에 미리 조율을 시작하는 것이 안전합니다. 문자·카카오톡도 증거가 되지만, 내용증명이 가장 확실합니다.
임대인은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 통보해야 합니다. 이 기간에 거절 통보가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.
④ 전세 만료 3개월 전: 보증금 반환 협의
4
D-3개월
집주인과 보증금 반환 일정 협의
집주인이 새 세입자 보증금으로 반환하는 경우가 많으므로, 새 세입자 모집 일정과 이사 날짜를 조율합니다. 보증금 일부 전세에서 월세로 전환하는 경우 전월세전환율 적용 여부도 확인하세요.
⑤ 전세 만료 2개월 전: 이사 날짜 확정
5
D-2개월
이사 날짜 확정 및 이사 업체 예약
이사 날짜를 집주인과 협의 후 확정합니다. 이사 날짜에 보증금 반환 일정도 맞추어 협의하세요. 새 집의 전입신고·확정일자 계획도 세웁니다.
전세계약 체크리스트는 전세계약 체크리스트를 참고하세요.
⑥ 전세 만료 1개월 전: 임차권등기명령 준비
6
D-1개월
보증금 미반환 시 임차권등기명령 신청 준비
보증금 반환이 불확실하다면 이사 당일 임차권등기명령을 신청할 수 있도록 서류를 미리 준비합니다. 임대차계약서, 등기부등본, 신청서를 갖추어 두세요.
임차권등기명령은 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지시켜 줍니다. 보증금을 받기 전에는 절대 이사 가지 마세요.
⑦ 이사 당일: 임차권등기명령 신청
7
이사 당일
보증금 미수령 시 즉시 임차권등기명령 신청
보증금을 받지 못하고 이사해야 하는 상황이라면, 이사 당일 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하세요. 등기가 완료되기 전에는 전출 신고를 하지 마세요.
임차권등기명령 신청 상세는 임차권등기명령 신청 방법을 확인하세요.
⑧ 이사 후: 보증금 미반환 시 법적 조치
8
이사 후
내용증명 → 지급명령 → 보증금 반환 소송
내용증명 발송으로 공식 요청하고, 응하지 않으면 지급명령(법원) 또는 소액심판을 신청합니다. 판결 후 강제집행으로 보증금을 회수합니다.
9
최종 단계
전세보증보험 보험금 청구
전세보증보험(HUG·HF·SGI)에 가입한 경우 보증기관에 보험금을 청구할 수 있습니다. 보증기관이 보증금을 대신 지급하고 집주인에게 구상권을 행사합니다.
보증금 반환 절차 상세는 보증금 반환 절차 단계별 가이드를 참고하세요.
자주 묻는 질문 6가지
Q. 계약갱신 의사는 만료 몇 달 전에 통보해야 하나요?
임차인은 만료 2개월 전부터 1개월 전까지 통보해야 합니다. 이 기간을 놓치면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.
Q. 집주인이 갱신을 거절할 수 있나요?
실거주 등 정당한 사유가 있어야만 거절 가능합니다. 계약갱신청구권 행사 시 사유가 제한됩니다.
Q. 이사 후 보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?
이사 전 임차권등기명령을 신청하고, 이후 내용증명 → 지급명령 → 소송 순으로 진행하세요.
Q. 만료 전 집주인에게 보증금 반환 의사를 확인해야 하나요?
네, 2~3개월 전부터 미리 조율하는 것이 좋습니다. 새 세입자 구하는 일정과 반환 시점을 맞추어야 합니다.
Q. 묵시적 갱신이 되면 어떻게 되나요?
동일 조건으로 2년 자동 갱신되며, 임차인은 언제든지 3개월 전 통보로 해지 가능합니다.
Q. 전월세 전환 시 계산 방법은?
법정 전월세전환율(연 5.5%)을 초과하는 월세를 요구하면 위법입니다. 전환 월세 = 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12로 계산합니다.
본 글은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 법적 조언이 아닙니다. 개별 사안에 따라 적용 법령·판례가 다를 수 있으므로 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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