공증 방법·비용·효력 완전 정리 | 공정증서·인증·확정일자 2026

 

공증 방법 비용 효력 완전 정리 인포그래픽 — 공정증서·인증·확정일자 차이 2026

① 2026 최신 기준 업데이트

공증 방법·비용·효력 완전 정리
공정증서·인증·확정일자 차이 2026

공증인법 기준 | 강제집행 가능 공정증서·사서증서인증·비용 완전 안내

무소송강제집행 가능

3~15만원 수준

영구원본 보관

당일발급 가능

“공증을 받으면 안전하다”는 말은 들었지만 정확히 무엇을 어디서 어떻게 받는지 모르는 분이 많습니다. 공증은 크게 공정증서 작성과 사서증서 인증으로 나뉘며, 특히 금전 거래에서 공정증서를 받아두면 재판 없이 강제집행이 가능합니다. 비용도 생각보다 저렴합니다.

☰ 목차

1. 공증이란? — 공정증서·사서증서인증·확정일자 비교
2. 공정증서의 강제집행 기능
3. 공증 절차 5단계
4. 공증 비용 안내
5. 상황별 공증 활용 가이드
6. 공증 받을 때 주의사항
7. 자주 묻는 질문 FAQ

1

공증이란? — 공정증서·사서증서인증·확정일자 비교

공증이란 공증인(법무부 장관이 임명한 법률 전문가)이 법률 행위 또는 사실관계의 존재를 공적으로 증명하는 행위입니다. 유사해 보이는 세 가지 개념의 차이를 먼저 이해하면 필요에 맞게 선택할 수 있습니다.

공정증서

공증인이 직접 문서를 작성하는 방식. 강제집행 기능 부여 가능. 가장 강한 법적 효력.

강제집행 가능

사서증서 인증

당사자가 작성한 문서에 공증인이 서명·날인을 확인. 내용 진정성 증명 목적.

서명 확인

확정일자

주민센터·등기소에서 날짜만 확인. 주로 임대차 보증금 우선변제권 확보용. 비용 600원.

날짜 증명

세 방식 모두 “법적 효력을 강화”하는 목적이지만, 강제집행까지 가능한 것은 공정증서뿐입니다. 임대차 계약의 경우 확정일자로도 충분하지만, 금전 대차나 분할 상환 계약에는 공정증서가 훨씬 강력합니다. 강제집행 신청 방법도 함께 확인하세요.

2

공정증서의 강제집행 기능

공정증서에 “강제집행을 인낙한다”는 문구가 포함되면, 채무자가 약속을 이행하지 않을 때 별도 소송 없이 바로 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다 민사집행법 제56조 제4호.

⚡ 공정증서 강제집행 흐름

① 공정증서 정본 수령 → ② 채무 불이행 확인 → ③ 법원에 집행문 부여 신청 → ④ 집행문 발부 → ⑤ 재산 압류·경매 신청

소송 없이 “집행문 부여 신청” 한 번으로 강제집행이 가능합니다. 소송에 비해 수개월이 절약됩니다. 다만 강제집행 인낙 조항이 반드시 포함되어 있어야 합니다.

ⓘ 강제집행 가능한 공정증서의 대상 금전 또는 대체물·유가증권의 일정량 지급을 목적으로 하는 청구에만 강제집행이 가능합니다 민사집행법 제56조. 단순 사실 확인이나 부동산 이전 청구는 공정증서만으로 강제집행이 되지 않으며, 별도 소송이 필요합니다.

3

공증 절차 5단계

공증인 사무소를 방문하는 절차를 단계별로 정리했습니다. 미리 전화 예약을 하면 대기 시간을 줄일 수 있습니다. 행정 관련 절차와 달리 공증은 사인(私人)이 직접 신청합니다.

1

사무소 검색

대한공증인협회 홈페이지에서 가까운 공증인 사무소 확인

2

서류 준비

신분증, 인감도장·인감증명서, 계약서 초안

3

공증인 면담

내용 확인, 강제집행 인낙 조항 포함 여부 결정

4

서명·날인

당사자 전원 공증인 앞에서 서명 또는 날인

5

정본 수령

원본은 공증인 보관, 당사자는 정본·등본 수령

✍ 공증 시 필요 서류 (공정증서 기준)

• 당사자 모두의 신분증 (주민등록증 또는 여권)
• 인감도장 또는 본인서명사실확인서
• 인감증명서 (최근 3개월 이내 발급)
• 계약서 초안 또는 관련 문서
• 법인의 경우 법인인감증명서·법인등기사항증명서

4

공증 비용 안내

공증 비용은 공증인 보수 규정에 따라 금액에 비례합니다. 아래 비용은 참고 수준이며, 사무소마다 다를 수 있고 부가세(10%)가 추가됩니다. 경제적 어려움이 있다면 무료 공증도 활용할 수 있습니다.

차용증 1천만 원 공정증서

약 3~4만 원

부가세 별도 / 강제집행 인낙 조항 포함 시

차용증 1억 원 공정증서

약 10~15만 원

금액에 비례해 증가 / 부가세 별도

사서증서 인증

약 2~3만 원

서명·날인 확인용 / 강제집행 불가

확정일자

600원

주민센터·인터넷등기소 / 가장 저렴

ⓘ 무료 공증 활용 기초생활수급자, 차상위 계층, 한부모 가족 등 경제적 취약 계층은 무료 공증을 받을 수 있습니다. 대한법률구조공단 또는 관할 지자체에 문의하면 무료 공증 지원을 받을 수 있습니다.

5

상황별 공증 활용 가이드

공증은 다양한 상황에서 활용됩니다. 어떤 상황에 어떤 공증이 적합한지 확인하세요. 특히 상속 관련 사안에서는 유언장 작성 방법과 함께 공증 유언을 검토하세요.

상황	권장 방식	이유
개인 간 금전 대차	공정증서	미상환 시 소송 없이 강제집행 가능
유언장 작성	공증 유언	사후 검인 절차 불필요, 분쟁 예방
임대차 계약 효력 강화	확정일자	보증금 우선변제권 확보 목적으로 충분
각서·합의서 증거력 강화	사서증서 인증	서명 진정성 증명, 위조 방지
분할 상환 계약	공정증서	각 회차 미납 시 즉시 강제집행 가능

6

공증 받을 때 주의사항

공증을 받기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 잘못된 내용으로 공증을 받으면 효력을 인정받지 못할 수 있습니다.

⚠ 주의 ① — 강제집행 인낙 조항 반드시 확인 강제집행이 목적이라면 공정증서에 “강제집행을 인낙한다”는 문구가 반드시 포함되어야 합니다. 이 문구 없이 작성된 공정증서는 강제집행이 되지 않아 소송을 별도로 제기해야 합니다.

⚠ 주의 ② — 당사자 전원 직접 방문 원칙 공증인 앞에서 당사자 본인이 직접 서명·날인해야 합니다. 대리인이 대신 받을 경우에는 위임장과 인감증명서가 필요하며, 일부 공증 유형(특히 유언)은 대리가 불가능합니다.

ⓘ 공정증서 원본은 영구 보관됩니다 공정증서 원본은 공증인이 영구 보관합니다. 분실해도 공증인 사무소에서 정본이나 등본을 재발급받을 수 있습니다. 공증 번호를 메모해 두는 것이 좋습니다.

7

자주 묻는 질문 FAQ

공정증서를 받으면 재판 없이 바로 강제집행이 가능한가요?

네. 금전 지급 약속이 담긴 공정증서에 강제집행 인낙 문구가 있으면, 채무자 불이행 시 별도 소송 없이 강제집행을 신청할 수 있습니다 민사집행법 제56조 제4호. 집행문 부여 신청만으로 재산 압류가 가능합니다.

확정일자와 공증은 어떻게 다른가요?

확정일자는 문서가 특정 날짜에 존재했다는 것만 증명하며 주로 임대차 우선변제권 확보용입니다. 공증(공정증서)은 내용 진정성을 공증인이 확인하고 강제집행 기능까지 부여됩니다. 법적 효력이 공증이 훨씬 강합니다.

유언장도 공증이 필요한가요?

공증 유언(공정증서 유언)은 가장 안전한 방식으로, 사후 법원 검인 절차가 불필요합니다. 자필증서 유언은 공증 없이도 유효하지만 법원 검인이 필요합니다. 상속 분쟁 예방을 위해서는 공증 유언을 권장합니다. 유언장 작성 방법 참고.

공증은 어디서 받을 수 있나요?

공증인이 근무하는 공증인 사무소(법무법인, 공증인가 합동법률사무소)에서 받을 수 있습니다. 전국 공증인 사무소는 대한공증인협회(knotar.or.kr)에서 검색할 수 있습니다.

공증을 받은 후에 내용을 바꿀 수 있나요?

공정증서는 작성 후 내용 변경이 불가능합니다. 내용을 바꾸려면 기존 공정증서를 해제 또는 변경하는 새 공정증서를 다시 작성해야 합니다. 따라서 공증 전에 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

⚠ 면책 안내
본 글은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 공증 비용은 공증인 사무소마다 다를 수 있습니다. 구체적인 사안에 대해서는 반드시 변호사 또는 공증인에게 직접 상담하세요.

공증 관련 도움이 필요하다면

가까운 공증인 사무소를 찾거나 무료 법률 지원을 활용하세요.

대한공증인협회 대한법률구조공단 찾기쉬운 생활법령 인터넷등기소 확정일자

 함께 읽으면 도움이 되는 글

강제집행 신청 방법 완전 정리채권 회수 강제집행 절차 유언장 작성 방법 완전 정리자필·공정증서·비밀증서 유언 내용증명 작성 방법내용증명 양식·발송·효력 행정심판 신청 방법행정처분 불복 절차 완전 정리 소액사건 소송 방법100만 원 이하 소액 청구 절차 무료 법률구조 신청 방법대한법률구조공단 무료 상담