전세보증보험 보증료 계산법 | HUG·SGI 요율 비교·할인 조건·납부 절차 2026

 

 전세보증보험 보증료 계산법 인포그래픽 — HUG·SGI 요율·할인조건·보증한도·주택도시보증공사·2026

① 2026년 6월 기준 업데이트

전세보증보험 보증료 계산법 완전 정리
HUG·SGI 요율·할인·납부까지

HUG·SGI 2026 기준 | 아파트·빌라 요율 비교 | 실제 계산 예시 포함

0.115%~HUG 아파트 요율

0.183%SGI 아파트 요율

최대 30%할인 가능

7억원HUG 수도권 한도

☰ 목차

1. 전세보증보험 보증료란?
2. 보증료 계산 공식 — HUG·SGI 요율표
3. 실제 계산 예시 — 3억·5억 비교
4. 보증료 할인 조건 4가지
5. HUG vs SGI 선택 기준
6. 납부 방법·환급·주의사항
7. 자주 묻는 질문 FAQ

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전세보증보험 보증료란?

전세 계약을 앞두고 있다면 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다. "보증보험에 가입하고 싶은데 보증료가 얼마나 나올지 모르겠다." 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급하는 제도입니다. 이 보호를 받는 대가로 임차인이 내는 비용이 바로 보증료입니다.

보증료는 보증금 전액에 대해 납부하는 것이 아니라, 보증금에 연 요율을 곱하고 보증 기간을 반영해 산정됩니다. 보증기관은 크게 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증 두 곳으로 나뉩니다. 두 기관의 요율과 조건이 다르므로, 어느 쪽이 더 유리한지 미리 계산해보는 것이 중요합니다. 두 기관의 가입 자격·한도 전체 비교는 전세보증보험 HUG vs SGI 완전 비교에서 확인할 수 있습니다.

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보증료 계산 공식 — HUG·SGI 요율표

전세보증보험 보증료 산정 공식

보증료 = 보증금액 × 연 보증료율 × (보증기간 일수 ÷ 365)

연 보증료율은 주택 유형과 보증기관에 따라 다릅니다. 2026년 기준 기본 요율표는 다음과 같습니다.

구분	HUG	SGI
아파트	연 0.115% ~ 0.154%	연 0.183%
오피스텔·빌라 등	연 0.154% ~ 0.197%	연 0.208%
다가구·다세대	연 0.154% ~ 0.197%	연 0.208%
최대 보증 한도(수도권)	7억원	5억원(아파트)
보증 비율	100%	80~100%

ⓘ HUG 신용 구간별 요율 차등 HUG는 임대인의 신용 상태와 주택 이력에 따라 요율이 구간별로 달라집니다. 최근 임대인이 보증 사고 이력이 있거나 선순위 담보가 많은 경우 높은 요율이 적용될 수 있습니다. 가입 전 HUG 앱이나 홈페이지에서 주택 조회를 통해 정확한 요율을 확인하세요.

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실제 계산 예시 — 3억·5억 비교

공식만으로는 감이 잘 오지 않으므로, 실제 사례로 살펴보겠습니다. 아파트 기준, 계약 기간 2년(730일)으로 가정합니다.

 예시 1 — 아파트 보증금 3억원, 2년 계약

HUG 기본 요율 적용 (0.115%)약 69만원

HUG 상단 요율 적용 (0.154%)약 92만원

SGI 요율 적용 (0.183%)약 109만원

HUG 다자녀 10% 할인 적용 시약 62만~83만원

 예시 2 — 빌라 보증금 2억원, 2년 계약

HUG 기본 요율 (0.154%)약 61만원

HUG 상단 요율 (0.197%)약 79만원

SGI 요율 (0.208%)약 83만원

HUG 청년 15% 할인 적용 시약 52만~67만원

위 금액은 할인 전 기준이며, 할인 대상에 해당하면 실납부액이 상당히 낮아집니다. 할인 조건은 아래에서 자세히 살펴봅니다.

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보증료 할인 조건 4가지

HUG는 사회적 취약계층과 청년층을 위해 보증료 할인 제도를 운영합니다. 해당 조건이 여러 개라면 중복 적용이 가능하며, 실제로 30% 이상 할인을 받는 경우도 있습니다.

청년·신혼부부

10~15%

만 39세 이하 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부. 소득 기준 충족 시 추가 할인 가능

다자녀 가구

10%

자녀 2명 이상 가구. 한부모 가족도 해당 기준 충족 시 적용

저소득·취약계층

10%

수급자·차상위·장애인 가구. 소득 및 자산 기준 확인 필요

전자·온라인 신청

5%

HUG 모바일앱 또는 인터넷으로 직접 신청 시. 창구 방문 불필요

⚠ 할인 중복 적용 시 상한 확인 필수 할인 항목이 중복 적용되더라도 최대 할인율에 상한이 있을 수 있습니다. 또한 할인 조건은 매년 변경될 수 있으므로, 신청 전 HUG 홈페이지(khug.or.kr) 또는 고객센터(1566-9009)에서 최신 기준을 반드시 확인하세요.

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HUG vs SGI 선택 기준

보증료 기준으로만 보면 대체로 HUG가 더 유리합니다. 그러나 HUG는 가입 요건이 더 까다롭습니다. 임대인 동의 없이 가입 가능 여부, 전세가율 기준, 임대인 보증 사고 이력 등 여러 요소를 확인해야 합니다. HUG에서 가입이 거절됐다면 SGI로 대안을 찾거나, 전세보증보험 가입 거절 대처법을 참고하세요.

항목	HUG 선택 유리	SGI 선택 유리
보증료	전반적으로 낮은 요율	요율은 다소 높음
한도	수도권 7억원, 지방 5억원	아파트 5억원 한도
가입 편의	요건 심사 다소 복잡	심사 기준 비교적 단순
임대인 동의	불필요(원칙)	불필요

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납부 방법·환급·주의사항

보증료는 보증 가입 시 일시납이 원칙입니다. HUG는 인터넷·모바일 신청 시 계좌이체와 카드 결제가 모두 가능하며, SGI는 카드 무이자 할부를 지원하는 경우도 있습니다.

보증기간 중 임대차 계약이 조기 종료되거나 자진 해지하면, 미사용 기간에 해당하는 보증료를 환급받을 수 있습니다. 환급 신청은 HUG 앱·홈페이지나 SGI 공식 채널에서 가능하며, 통상 처리에 2~3주가 소요됩니다.

ⓘ 전입신고·확정일자가 먼저입니다 보증 신청은 반드시 임대차 계약 체결 후 전입신고와 확정일자를 마친 뒤에 진행합니다. 전입 전에 신청하면 보증 효력이 제한될 수 있습니다. 또한 계약 체결일로부터 일정 기간 이내에 신청해야 보증 적용이 가능하므로 기한 확인이 중요합니다.

전세보증보험 가입 여부는 분쟁이 생겼을 때 큰 차이를 만듭니다. 보증금 반환 분쟁이 발생했을 때의 대응 방법은 임대차 분쟁조정 신청 기간과 비용과 임대차 조정 실패 후 소송에서 단계별로 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 FAQ

전세보증보험 보증료는 어떻게 계산하나요?

보증금액 × 연 보증료율 × (보증기간 일수 ÷ 365)로 계산합니다. HUG 아파트 기준 연 0.115~0.154%, SGI는 0.183%이므로 3억원 2년 계약 시 HUG 약 69~92만원, SGI 약 109만원 수준입니다.

보증료를 할인받을 수 있는 방법이 있나요?

HUG는 청년·신혼부부(10~15%), 다자녀(10%), 저소득층(10%), 전자신청(5%) 할인을 제공합니다. 중복 적용 시 최대 30% 이상 절감 가능하며, 최신 기준은 HUG 홈페이지에서 확인하세요.

보증료는 언제, 어떻게 내나요?

전입신고·확정일자 후 보증 신청 시 일시납으로 납부합니다. HUG는 인터넷·모바일에서 계좌이체·카드 결제 가능합니다.

보증기간 중 해지하면 보증료를 돌려받을 수 있나요?

네. 계약 조기 종료 또는 자진 해지 시 미사용 기간 보증료에서 해지 수수료를 차감한 금액을 환급받을 수 있습니다. HUG·SGI 각 채널에서 신청 가능합니다.

HUG와 SGI 중 어디가 더 저렴한가요?

요율만 보면 HUG가 더 낮습니다. 아파트 기준 HUG 최저 0.115% vs SGI 0.183%입니다. 다만 가입 요건, 보증 한도 등에서 차이가 있으니 두 기관을 모두 시뮬레이션해 비교하는 것이 좋습니다.

전세보증보험 보증한도는 어떻게 되나요?

HUG는 수도권 7억원, 지방 5억원이며 보증금 100%까지 보증합니다. SGI는 아파트 5억원이 한도입니다. 선순위 담보가 있으면 실제 보증 가능 금액이 줄어들 수 있으므로 등기부등본을 먼저 확인하세요.

본 글은 2026년 6월 기준 일반적인 법률·금융 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 계약에 대한 전문 자문이 아닙니다. 보증료 요율은 기관 정책에 따라 변경될 수 있으니 반드시 HUG·SGI 공식 채널에서 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

보증료 계산 후 바로 가입 신청하세요

전세보증보험은 가입 기간 제한이 있습니다. 계약 후 최대한 빨리 신청하는 것이 안전합니다.

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