전세보증보험 HUG vs SGI 완전 비교 | 가입 조건·보증료·한도 2026
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| 전세보증보험 HUG vs SGI 비교 인포그래픽 — 보증료율·보증한도·가입조건·청구 5단계·임차권등기·HUG 0.128%·SGI 0.183%·2026 |
2026 최신 기준 업데이트
전세보증보험 HUG vs SGI 완전 비교
가입 조건·보증료·한도·청구 절차 2026
주택도시보증공사(HUG)·서울보증보험(SGI) 비교 | 전세금 반환 보증 | 2026년 6월 기준
0.128%HUG 아파트 보증료율
0.183%~SGI 보증료율
7억원HUG 수도권 아파트 한도
입주 직후가입 권장 시점
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전세보증보험이란? — 개념과 필요성
전세보증보험(전세금 반환 보증)은 임대차 계약 종료 시 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 보험입니다. 전세 사기나 집주인의 부도 등으로 보증금을 날리는 피해를 예방하는 핵심 수단입니다.
묵시적 갱신이나 계약 갱신 요구권을 행사한 경우에도 새로 가입 조건을 확인해야 합니다. 전세보증보험은 임차인이 직접 가입하며 보증료는 임차인이 부담합니다.
ⓘ 전세보증보험 3종 기관
현재 전세금 반환 보증을 제공하는 기관은 HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) 세 곳입니다. HF는 전세자금대출과 연계된 보증으로 일반 임차인이 단독 가입하기 어렵습니다. 이 글에서는 HUG와 SGI를 중심으로 비교합니다.
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HUG vs SGI 핵심 비교표
| 비교 항목 | HUG (주택도시보증공사) | SGI (서울보증보험) |
|---|---|---|
| 전용면적 제한 | 아파트 85㎡ 이하 (비아파트 제한 없음) | 제한 없음 |
| 보증금 한도 | 수도권 아파트 7억원 / 그 외 5억원 지방 아파트 5억원 |
아파트 10억원 / 비아파트 7억원 |
| 보증료율 (아파트) | 연 0.128% (우대 전) | 연 0.183%~0.298% |
| 전세가율 조건 | 주택 시세의 100% 이하 (담보 설정액 포함) | 주택 시세의 100% 이하 |
| 선순위 채권 조건 | 선순위 채권 + 보증금 합산 ≤ 주택가격 130% | 선순위 채권 + 보증금 합산 ≤ 주택가격 90~100% |
| 가입 가능 시기 | 계약 기간 절반 이전 | 계약 종료 6개월 이전 |
| 온라인 가입 | HUG 누리집·앱 | SGI 홈페이지·앱 |
HUG 장·단점
- 장점 낮은 보증료율
- 장점 공공기관 안정성
- 장점 다양한 우대요율
- ✕ 아파트 85㎡ 초과 불가
- ✕ 선순위 조건 다소 까다로움
SGI 장·단점
- 장점 면적 제한 없음
- 장점 고가 주택 가능
- 장점 가입 유연성 높음
- ✕ 보증료율 다소 높음
- ✕ 민간보험사
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HUG 가입 조건·한도·절차
HUG(주택도시보증공사) 전세금 반환 보증의 주요 가입 요건입니다.
| 조건 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 아파트·연립·다세대·단독·다가구·오피스텔 등 (전용주거용) |
| 보증금 한도 | 수도권 아파트 7억원 / 그 외 주택 5억원 / 지방 아파트 5억원 |
| 전세가율 | 주택 시세(공시가격·KB·감정가 중 높은 값) 대비 보증금이 100% 이하 |
| 선순위 채권 | (선순위 설정액 + 보증금) ≤ 주택가격 × 130% |
| 주택 소유주 요건 | 건물주가 임의로 처분 불가한 상태(가압류·경매 등 없어야 함) |
| 가입 기한 | 임대차 계약 기간의 절반 이전 (예: 2년 계약 → 1년 이내 가입) |
ⓘ HUG 가입 절차
① HUG 누리집(hug.or.kr) 또는 앱 접속 → ② 보증 상품 신청 → ③ 주택 시세 조회 및 서류 제출 (임대차계약서·주민등록등본·전입세대확인서) → ④ 심사 후 보증서 발급 → ⑤ 보증료 납부
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SGI 가입 조건·한도·절차
SGI(서울보증보험)는 HUG보다 가입 조건이 유연하여 대형 아파트나 고가 주택 임차인에게 적합합니다.
| 조건 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 아파트·연립·다세대·단독·오피스텔 등 (전용면적 제한 없음) |
| 보증금 한도 | 아파트 10억원 / 비아파트 7억원 |
| 전세가율 | 주택 시세의 100% 이하 |
| 선순위 채권 | (선순위 설정액 + 보증금) ≤ 주택가격 × 90%(아파트) / 80%(그 외) |
| 가입 기한 | 임대차 계약 기간 종료 6개월 이전 |
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보증료 계산 방법과 절감 팁
● 보증료 계산 공식
보증료 = 보증금액 × 연간 보증료율 × 보증기간(개월/12)
예시: 보증금 3억원, HUG 아파트(연 0.128%), 2년 계약
300,000,000 × 0.00128 × 2 = 768,000원
ⓘ 보증료 절감 우대요율
HUG는 청년·신혼부부·다자녀가구·저소득층 등에 대해 20~50%까지 보증료 우대요율을 적용합니다. 또한 일부 지자체는 보증료의 50~80%를 지원하는 제도를 운영하므로, 거주 지역의 전세보증보험 지원 정책을 반드시 확인하세요.
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보증금 미반환 시 청구 절차 5단계
계약 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 보증기관에 대위변제를 청구합니다. 이 과정에서 임차권등기명령 신청이 선행되어야 합니다. 주택임대차분쟁조정을 병행하는 것도 효과적입니다.
1
계약 해지 통보
만료 전 내용증명으로 계약 종료·보증금 반환 요청
2
임차권등기
만료 후 미반환 시 임차권등기명령 신청 (법원)
3
보증 청구
임차권등기 완료 후 보증기관에 보증금 청구
4
대위변제
보증기관이 보증금 지급 (약 2~4주 소요)
5
구상권 행사
보증기관이 집주인에게 구상 (임차인과 무관)
⚠ 임차권등기 없이는 보증 청구가 불가합니다
보증금 미반환 시 이사를 가야 하더라도 임차권등기명령을 먼저 신청하여 등기를 마친 후 이사해야 합니다. 임차권등기 없이 이사하면 대항력이 상실되어 보증 청구 요건이 충족되지 않을 수 있습니다. 내용증명 발송도 반드시 선행하세요.
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자주 묻는 질문 FAQ
HUG와 SGI 전세보증보험의 가장 큰 차이는 무엇인가요?
HUG는 보증료율이 낮고(연 0.128~0.154%) 공공기관이지만 아파트 85㎡ 이하 등 조건이 있습니다. SGI는 면적 제한이 없고 보증 한도가 높으며(아파트 10억원) 가입이 유연하지만 보증료율이 다소 높습니다(연 0.183~0.298%). 조건이 된다면 HUG가 비용 면에서 유리합니다.
집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떻게 되나요?
계약 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 임차권등기명령 신청 후 보증기관에 대위변제를 청구할 수 있습니다. 보증기관이 보증금을 먼저 지급하고, 이후 집주인에게 구상권을 행사합니다.
전세보증보험 가입 조건은 무엇인가요?
HUG 기준으로 보증금이 수도권 아파트 7억원 이하, 전세가율이 주택 시세의 100% 이하, 선순위 채권과 보증금 합산이 주택가격의 130% 이하여야 합니다. 가입 기한은 계약 기간의 절반 이전입니다.
전세보증보험 보증료는 얼마나 드나요?
HUG 기준 아파트 연 0.128% 수준입니다. 보증금 3억원·2년 계약 시 약 76만 8천원입니다. 청년·신혼부부·저소득층 우대요율 적용 시 최대 50%까지 절감되며, 일부 지자체는 보증료의 50~80%를 지원합니다.
가입 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
HUG는 계약 기간의 절반 이전, SGI는 계약 종료 6개월 이전까지 가입해야 합니다. 기한을 초과하면 가입 자체가 불가능합니다. 이사 직후 입주한 날 바로 가입 신청하는 것을 강력히 권장합니다.
※ 면책사항
본 글은 일반적인 법률·금융 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안에 대한 전문 자문이 아닙니다. 보증료율과 가입 조건은 변경될 수 있으므로 반드시 HUG·SGI 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
본 글은 일반적인 법률·금융 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안에 대한 전문 자문이 아닙니다. 보증료율과 가입 조건은 변경될 수 있으므로 반드시 HUG·SGI 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
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